租房市场下滑郑州多家中介关停租房业务各区租房均价及指南来了

往年毕业季5月份一直是租房市场小高峰,但今年郑州租房市场的情况却低于很多中介门店的预期。

长租、短租齐遇冷,部分中介门店停掉租房业务

每年的5、6月份,租房市场都会迎来小高峰,尤其是5月份,一批应届毕业生在郑州找工作的同时,也将活跃租房市场,但今年,市场的表现明显低于预期。

遇冷的不仅仅是长租公寓,郑州部分二手房门店甚至停掉了租房业务。

“我们店大概在去年11月就停掉了租房业务,工作人员都转战新房了。”郑州市某连锁品牌中介门店负责人称,他们店此前有6名工作人员负责租房业务,但从去年11月就全员转做新房了。“租房市场从去年开始就不太行,成交慢,佣金低,客户要求还很高。”

“成交周期长,而且现在明显感觉房源多于客源,租房业务十分耗费时间和精力,但成交一般,所以上个月开始我们店暂停租房了。”该店长还表示,他了解到目前有相当比例的房东选择在网上自行发布房源信息,并且不愿意把房子交给中介打理。

为帮租客省成本,更多房东选择自行发布房源

在郑州中原区有两套房出租的王女士正是这样做的房东之一。

王女士有一套已经出租的房子在嵩山路淮河路附近,“之前一直是交给中介,只要把钥匙给出去,不出一个星期就能签租房合同,现在不行了,等了一个月还是没租出去。”王女士和中介沟通后发现一个问题,部分对房子满意的购房者,会因为中介费而选择“再看看”。

管城区的小雷在3套房源均空租超两个月之后,也选择了自己发布房源、自己带客户看房。据小雷介绍,他在中原福塔附近的一个小区有3套60㎡左右的小户型,往年需要出租时,空租期不会超过一周。“但今年3月份租客陆续搬走了,空到五一了还没租出去,我就有点慌了。”

郑州市主城区租房均价及指南

虽然租房市场偏冷,但随着“智汇郑州”等人才引进新政不断落地、更多人才进驻郑州,郑州租房市场的潜力势必被进一步激发,该市场的前景也十分广阔。

郑东新区

5月平均租金:

40.95元/月/㎡

热门租房区域:

东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线。

上榜理由:

郑州新建写字楼多位于高铁站片区,东风南路距离该片区较近,很多在东区上班的白领选择此区域租房,一般为合租居多;农业南路小区有新有旧,可选择性较多,且该路段美食较多;黄河南路则离CBD商圈较近,很多新小区有一室、二室房源,价格相对较高,但胜在环境优美、交通便利、位置核心。

二七区

5月平均租金:

25.93元/月/㎡

热门租房区域:

大学路沿线、航海路沿线、长江路沿线。

上榜理由:

大学路环境、配套、房型、交通都不错,附近还有高校;航海路沿线很多楼盘位于5号线沿线,交通比较方便;长江路沿线的各个小区则胜在配套设施较好。

金水区

5月平均租金:

29.22元/月/㎡

热门租房区域:

东明路沿线、黄河路沿线、曼哈顿地铁口附近。

上榜理由:

东明路沿线虽然大多是老小区,但是治安环境等都不错,临近商圈,有大卖场,重点是美食多;黄河路沿线可选择性比较多,租金相对整个区域来说偏低;曼哈顿地铁口附近交通便利,房源类型多样,房源相对较新,比较受白领欢迎。

中原区

5月平均租金:

26.99元/月/㎡

热门租房区域:

棉纺路、秦岭路、汝河路

上榜理由:

棉纺路交通通畅,各方面条件都不错;秦岭路附近楼盘质量较好,房源较多;汝河路环境好、美食多、临近校园;中原区的房源各种房型都有,价格适中,月租金1000~2000元的房源居多。

高新区

5月平均租金:

23.4元/月/㎡

热门租房区域:

科学大道沿线

上榜理由:

科学大道沿线集中了目前高新区最优质的房源和商业资源,生活配套完善,交通便利,适合投资自住。

管城回族区

5月平均租金:

26.6元/月/㎡

热门租房区域:

商城路沿线、中原福塔附近、南五里堡附近

推荐理由:

商城路沿线距离市区相对较近,区域内房源多,靠近公园、菜场等,生活气息浓厚;中原福塔附近新建小区较多,房源房型多为一室和二室,月租金集中在1500~2500元;南五里堡临近紫荆山路,同时为地铁2号线和5号线换乘站,较受白领青睐。

惠济区

5月平均租金:

28.5元/月/㎡

热门租房区域:

文化路、开元路、三全路沿线

推荐理由:

热门租房区域基本集中在惠济万达附近,商圈周边生活氛围浓厚,而且交通便利;此外,三全路沿线也有不少房源出租,价格相对较低,而且公共交通配套相对完善。

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审核:杨化涛

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