业主不知公共收益 小区物业也不主动公开
红谷春天花园小区业主曾先生说，“住进来十几年了，从来没听说过公共收益，也没见过物业发钱，不涨物业费就算不错了。”
虽然很多小区都被投放了电梯、灯箱、车库广告等，但很少有业主会认为这笔收入与自己有关。“这些广告我们都习惯了，我还一直以为广告收入是归物业所有的。”莱蒙都会小区业主陈先生说。
南昌多个小区广告收入不菲
此外，小区内举办营销、特卖活动价格不一。“展点500元一天，我们算是很便宜的，这种活动不是天天都会有，一年展点收入大概三四万。”日前，红谷滩区一家物业公司工作人员介绍。
据上述销售经理介绍，电梯广告根据区域不同价格不同，“比如高新区900元/部/年，红谷滩新区电梯广告价格也不一样，普通写字楼电梯广告2000~3000元/部/年，贵的小区、写字楼可达4000~5000元/部/年。”
将公共收益作为物业费补充
采访中，不少物业公司“大吐苦水”：物业费难以收齐，业主普遍反对物业费上涨；而随着人工费逐年上涨，经营缺口大，呈现亏损状态。
物业拒不公示公共收益，可向法院起诉
对此，江西省住建厅相关科室负责人表示，根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
此外，《物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修，维修资金的筹集、使用情况应该公布。“《物权法》第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专用部分占建筑物总面积的比例确定。”上述相关科室负责人说。
豫章律师事务所刘太金律师表示，这部分公共收益，实际上是物业对全体业主公共资源的一种代管经营性收入，如果物业拒不进行公示的话，业主委员会或者业主个人可以举证，向人民法院提起诉讼要求公示，并且要求取得相应的收益。
南昌有小区业主分到了公共收益
“我们这是一个老小区，高层电梯房1.2元/平方米，低层楼梯房0.65元/平方米。”据介绍，该小区物业费从来没涨过，物业一直处于亏损状态，因此小区业委会和物业管理处签订了协议，将小区几个商铺拿去出租，物管收取70%的租金，用来弥补亏损，业主委员会收取30%的租金。同时，根据协议，小区监控摄像头、电梯、自来水管等公共设施的维修费用，也是物业公司支出70%，业主委员会支出30%。
陈经理说，“小区公共收益包括小区广告、停车位收益和店铺租金。这部分收益一直由业主委员会和小区物业共同经营管理，将费用返给业主是小区业主委员会提出的，委托我们物业代为返还。”
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